+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Мошенничество с регистрацией права собственности

Мошенничество с регистрацией права собственности

Новые схемы мошенничества на рынке недвижимости Липин Д. Дата размещения статьи: На таком уровне имущественных отношений мы чувствуем себя более или менее безопасно. Но как только речь заходит про крупные сделки, например с недвижимостью, чувство спокойствия и уверенности сменяется настороженностью. Разумеется, такие правоотношения уже куда более сложные и цена вопроса выше. Тут мошенники тоже чувствуют себя достаточно хорошо из-за частого непонимания потенциальной жертвой тонкостей тех или иных процессов, связанных с оборотом недвижимости или происходящих около него.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

И цена у участка подходящая, прямо не покупка, а сделка века! Двойная продажа Мошенники также могут попытаться продать объект недвижимости несколько раз.

Кадастровое мошенничество: как землевладельцу обезопасить свою собственность

Новая схема мошенничества при операциях с недвижимостью Новая схема мошенничества при операциях с недвижимостью Автор: Владимир Алистархов Владимир Алистархов, эксперт по вопросам правового характера Может возникнуть вопрос: стоит ли разбирать конкретные примеры мошенничества, ведь результатами разбора подобных схем могут воспользоваться потенциальные мошенники.

Стоит, и вот почему. Подробно разобранная схема мошенничества помогает в работе не только правоохранительным органам, но и дает возможность субъектам экономической деятельности в т. Кроме того, по результатам изучения схем мошенничества выявляются пробелы в законодательстве России, в частности, в жилищном законодательстве, устраняя которые, законодатели улучшают правовое регулирование соответствующей сферы деятельности, что препятствуют преступным элементам работать по отработанным схемам, а значит, ведется непосредственная борьба с преступным миром.

Переходя непосредственно к мошенничеству при операциях с недвижимостью, то есть к определению мошеннической схемы на основе конкретного примера, следует отметить, что названия организаций, подвергшихся мошенничеству, и фамилии преступников на данном этапе, когда полицией проводятся проверки по многим эпизодам, целесообразно скрыть.

Итак, в настоящее время правоохранительными органами Пермского края проводятся проверки по заявлениям о преступлениях в порядке, предусмотренном ст. Все начиналось с заключения кредитных договоров на приобретение недвижимости между кредитными организациями и физическими лицами.

В обеспечение кредитных договоров были заключены договора залога ипотеки на приобретаемую недвижимость в виде земельного участка и жилого строения на нем.

Через несколько месяцев заемщики по кредитным договорам перестали платить, и, в соответствии с принятыми процедурами, кредитные организации проводили подготовку документов к суду для взыскания кредиторской задолженности с заемщиков и обращения взыскания на заложенное имущество.

В результате проведения дополнительной проверки, в т. Следует также отметить, что приведенная ниже схема мошенничества при операциях с недвижимостью применима не только в случаях хищения денежных средств при получении займов кредитов , но и при продаже недвижимости, когда конечными покупателями являются добросовестные физические и юридические лица.

Для упрощения восприятия материала процесс подготовки и совершения преступлений лучше разбить на основные этапы и после этого представить графическую схему с последующими рекомендациями.

Подготовительный этап совершения преступления Организатор, условно назовем его К. Он же, К. В соответствии со своими полномочиями, сотрудники БТИ подготовили документы на несуществующие жилые дома на указанных земельных участках, в том числе кадастровые паспорта на жилые дома, за подписью руководителей БТИ с печатями.

Имея на руках свидетельства о праве собственности на земельные участки выданные на основании договоров купли-продажи и поддельные кадастровые паспорта на несуществующие жилые дома, а также другие документы, собственники участков под руководством К. По результатам рассмотрения документов, представленных для регистрации права собственности, указанный государственный орган зарегистрировал права собственности на несуществующие жилые дома, что подтверждается свидетельствами о праве собственности на объекты.

Кроме того, на подготовительном этапе К. Следствие покажет, подделывал ли К. Следующим шагом собственниками земельных участков были получены справки в администрациях сельских поселений о том, что в несуществующих жилых домах на их участках никто не зарегистрирован.

Таким образом, для получения кредитных денежных средств, преступниками были подготовлены подложные документы о собственности на несуществующие жилые дома, подложные отчеты об оценке жилых домов и справки об отсутствии зарегистрированных лиц в несуществующих жилых домах, а также другие документы, необходимые для получения кредитов.

Получение кредитных денежных средств под залог земельных участков и несуществующих жилых объектов Для доведения преступного замысла до конца К. Дополнительно, для создания видимости наличия несуществующих жилых домов, преступниками были представлены в кредитные организации фотографии земельных участков и жилых домов, которые принадлежали третьим лицам.

Для принятия окончательного решения о выдаче кредита К. Для этих целей преступники заранее подобрали подходящие земельные участки с жилыми домами те, что на фотографиях , куда и были привезены сотрудники кредитных организаций для осмотра залога.

Так как в соответствующих сельских поселениях много новых земельных участков с жилыми домами на них, то многие из объектов недвижимости долгое время находятся без названия улиц и номеров домов, что и позволило преступникам выдать совершенно чужие объекты недвижимости в качестве своих при проведении проверки залога сотрудниками кредитных организаций.

Кроме того, для подтверждения наличия объектов недвижимости и права собственности продавцов на объекты кредитными организациями были получены соответствующие выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним ЕГРП.

По результатам проведенных проверок документов, а также предметов залога, кредитные организации, не выявив признаки мошенничества, приняли решения о выдаче денежных средств под обеспечение в виде залога земельных участков и существующих только на бумаге жилых домов.

Следующим шагом К. В соответствии со ст. После регистрации ипотеки на приобретаемые объекты недвижимости, в соответствии с кредитными договорами, К. В дальнейшем, в связи с неисполнением К. По результатам проведения оценки залога стало ясно, что в залог переданы земельные участки, а жилые дома существуют только на бумаге, что исключает возможность для кредитных организаций обратить взыскание на обеспечение по кредитной сделке в виде дорогостоящих жилых домов.

Таким образом, К. Привлечение к уголовной ответственности Правоохранительным органам еще предстоит сделать вывод о преступной деятельности К. Но нет никаких сомнений в том, что действия преступников должны быть квалифицированы правоохранительными органами по ст.

Согласно ст. Также к уголовной ответственности в качестве соисполнителей в совершении преступлений должны быть привлечены собственники земельных участков, которые за вознаграждение совершили преступные действия.

На основании п. Кроме того, стоит отдельно рассмотреть наличие состава преступления в действиях сотрудников оценочных компаний, которые предоставляли отчеты об оценке до заключения кредитных договоров на несуществующие объекты недвижимости, если К. Также вызывают подозрения действия сотрудников администрации сельских поселений, которые безосновательно выдавали преступникам справки об отсутствии зарегистрированных лиц в несуществующих домах.

Если уголовное дело будет возбуждено, то по результатам расследования следователь, согласно п. Схема мошенничества в графическом изображении с учетом вступления в силу Федерального закона от Рекомендации При проведении оценки имущества, принимаемого в качестве обеспечения по сделке, нежелательно использовать отчет, предоставленный заемщиком, т.

В связи с этим, если гражданин или юридическое лицо принимает решение о выдаче займа под залог недвижимости, следует рекомендовать заемщику воспользоваться услугами оценочной компания, которая известна займодавцу. Если все же заемщик воспользовался своей оценочной компанией, то, соответственно, надо установить эту компанию, а также получить подтверждение оценочной компании о проведении оценки соответствующего объекта недвижимости с выездом по месту нахождения имущества.

Займодавцам или покупателям недвижимости при выезде по местонахождению имущества следует рекомендовать не подходить формально к осмотру объектов. Необходимо пообщаться с должностными лицами в администрации сельского поселения, соседями по земельному участку и пр.

Дополнительно, до принятия решения о проведении сделки, надо запросить у продавца объектов недвижимости финансовые документы на объекты недвижимости, свидетельствующие о покупке недвижимости, или о затратах на постройку объекта недвижимости на земельном участке и т.

Если речь идет о большой сумме займа или стоимости недвижимости, не лишним будет запросить у заемщика копию технического плана и технического паспорта на объект недвижимости с целью проверки его достоверности в БТИ.

Кроме того, представляется целесообразным внесение изменений в действующее жилищное законодательство, в соответствии с чем сотрудники БТИ при подготовке технического плана и технического паспорта на новые объекты недвижимости обязаны будут направлять уведомления об этом в орган федеральной службы регистрации, кадастра и картографии с основными параметрами новых объектов.

Указанные обязательные уведомления, как минимум, будут дисциплинировать самих сотрудников БТИ, а также в большинстве случаев исключат возможность подделки технического плана и технического паспорта, с помощью которых может быть получен кадастровый паспорт на объект недвижимости и в последующем оформлено право собственности на несуществующую недвижимость.

Конечно же, можно рекомендовать проводить сделки с недвижимостью под контролем юристов, которые специализируются в области операций с недвижимостью. Но, если стоимость услуг специалистов высока, то необходимо разбираться во всех тонкостях самим займодавцам или добросовестным покупателям для защиты своих имущественных интересов.

Ведущее издание в области управления бизнес - процессами и человеческими ресурсами, системы компенсаций, подбора, оценки, проверки, мотивации и стимулирования персонала, преодоления оппортунизма и достижения лояльности персонала.

Новые схемы мошенничества на рынке недвижимости (Липин Д.Г.)

Люблинский районный суд г. Москвы вынес обвинительный приговор в отношении летнего жителя столицы Артура Богомолова. Он обвиняется в совершении преступлений, предусмотренных ч. Судом установлено, что Богомолов решил мошенническим путем приобрести права собственности на принадлежащие гражданам квартиры.

Как защититься от мошенников при регистрации права собственности на недвижимость?

К такому выводу пришли эксперты Ассоциации адвокатов России за права человека. Для владельцев недвижимости главной новостью этого года стал законопроект Минюста, разрешающий отбирать за долги единственное жилье, если его площадь превышает установленные нормы. Однако юристы отмечают, что этот документ вряд ли будет принят в предложенном виде — в него еще внесут множество поправок.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Глобальный кадастровый обман РФ. Есть ли в РФ собственность? (Часть 1) [25.11.2018]

Как восстановить документы на право собственности на дом. Мария Фельмецгер А если они всё же утеряны, во избежание возможных проблем нужно в кратчайшие сроки восстановить их. Как это сделать, расскажет юрист Мария Фельмецгер. Чем грозит утеря документов Во все времена к праву собственности на недвижимое имущество относились особенно трепетно, считая его хорошим финансовым активом, гарантией стабильности и показателем социального статуса.

Челябинск, ул.

Подать документы на регистрацию перехода права собственности дистанционно, без разрешения собственника, стало невозможно Картинка новости: С завтрашнего дня вступает в силу закон, регулирующий порядок применения усиленной квалифицированной электронной подписи ЭП при проведении сделок с недвижимостью. Новые правила устанавливают возможность проведения таких сделок только с письменного согласия владельца недвижимости. С 13 августа граждане получат возможность в заявительном порядке внести в Единый государственный реестр недвижимости ЕГРН запись о возможности регистрации перехода права собственности на принадлежащую им недвижимость на основании заявления в электронном виде, заверенного ЭП.

Росреестр: Как защитить свою недвижимость от мошенников и не потерять права на землю

Новый реестр недвижимости: как не оказаться на улице 23 апреля , 1. Гораздо больше, людей волнует возможность роста количества мошенничеств, из-за введения нового реестра. Об этом говорят специалисты и руководители БТИ, несовершенная система которых на фоне нынешнего беспорядка выглядит образцом порядка и надежности. Будто все уже и забыли, что и во времена БТИ мошенничеств с недвижимостью было вдоволь.

В России стоимость объектов недвижимости, хотя и разнится в зависимости от региона, в целом достаточно высокая, поэтому рынок недвижимости представляет большой интерес для мошенников. Уровень преступности на этом рынке остается на достаточной высоком уровне, мошеннические схемы постоянно совершенствуются, и в некоторых случаях даже юристу сложно выявить нарушения закона и определить их последствия.

Новые схемы мошенничества на рынке недвижимости (Липин Д.Г.)

Новости или News. Google Также будем рады вам в наших сообществах во ВКонтакте , Фейсбуке , Твиттере , Одноклассниках Доверенность — это очень удобный способ поручить другому лицу сделать что-то за вас, когда нет возможности или желания заниматься этим лично. Лицо, на которое выписана доверенность, приобретает право действовать от имени доверителя, в т. Разумеется, столь обширные возможности доверенности не могут остаться без внимания мошенников. Доверенности активно используются ими с целью хищения самого ценного имущества — недвижимости. Огромная опасность заключается в том, что мошенники научились оформлять нотариальные доверенности, которые принято считать самыми надежными! Как мошенникам удается получить нотариальную доверенность от гражданина, который никогда бы им ее не дал? Сами нотариусы в подавляющем большинстве случаев не будут рисковать своим положением и вступать в сговор с мошенниками.

Новый реестр недвижимости: как не оказаться на улице

Мошенничество через электронную регистрацию права собственности на квартиру В наш век высоких технологий появляется множество новых возможностей. Но данные возможности, как оказывается, влекут за собой и новые опасности. Нам проще и быстрее с помощью новых компьютерных технологий выполнять определенные действия, а некоторым нечестным людям стало быстрее и проще совершать мошенничество, используя данные возможности.

Для регистрации прав собственности через интернет требуются электронная квалифицированная подпись обеих сторон, подписавших.

Как восстановить документы на право собственности на дом. Мария Фельмецгер

Уважаемые пикабутяне-юристы! Покорнейше прошу помощи в деле наследования земельного участка.

Мошенники легко отберут у вас квартиру

В СМИ и Интернете нередко можно встретить объявления об услугах по так называемой "ускоренной регистрации прав собственности на объекты недвижимости". Посредники обещают своим клиентам передать им свидетельство о собственности за рабочих дней вместо стандартных 30, определенных законом. О том, по каким схемам работают эти компании, RealEstate.

Просмотров: Ни для кого не секрет, что на рынке недвижимости большое количество схем мошенничества с недвижимостью.

крымский новостной портал

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки.

В конце года также были утверждены подзаконные нормативно-правовые акты на исполнение положений принятого Закона о регистрации. Одним из основных изменений в системе регистрации прав стало расширение круга лиц, которые осуществляют такую регистрацию, так называемая децентрализация полномочий.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК УБЕРЕЧЬСЯ ОТ МОШЕННИКОВ: ЗАПРЕТ НА РЕГИСТРАЦИЮ ПО ДОВЕРЕННОСТИ
Комментарии 7
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Демид

    Тарас, скажите пожалуйста, нужен ли документ, свидетельствующий о снятии авто с учёта?

  2. letalaho86

    Пускають на Україну,тік потрібно стати на облік консульсва України за кордоном,це все безплатно,тік не можна на Україні голосувати,але тут і так нема за кого,і не тре розмитнювати євробляхи,платити десятки тисяч гривень,правда в Польщі зара по 300 чоловік під консульствами,тре ночувати ,але лучше ночувати під дверима,а не платити порохам по 65 000 грн за розмитнення.

  3. Федот

    Тарас добрый день , подскажите что делать , у меня на руках ухвала суду про скасування арешту с моего автомобиля , в РО Житомира отказываются выполнять решение суда мотивируя тем что начальник не согласен с решением .

  4. sudedili

    Почему счас: идут морозы штоб повымирзали молча.

  5. elysunin

    Хай собі налог зроблять.бляді

  6. Савватий

    Спасибо за лекцию. интересно, а в суде изнасилования также трактуют, надела юбку или выпила спровоцировала?

  7. Фатина

    Подскажи єто видео можно немного доработать чтоб тот смысл что ты хочеш донести стал намного понятнее для зрителей-украинцев, и не только!